הערב (רביעי, ה-15.11.2021) עלתה לאישור תכנית לשימוש בקרקע שמיועדת לצרכי ציבור באזור רופין-נורדאו
למטרות בניית מגורים צפופה. אנחנו פועלים ונמשיך לפעול להחזיר את הקרקע לציבור.
מתחם אמנה הוא מתחם גדול בין הרחובות תל-חי, רופין ונורדאו שנמצא בבעלות פרטית ורובו מושמש לטובת הציבור בהתאם לייעוד הקרקע: בי"ס ופנימיה.
העיריה מקדמת תכנית לקחת 6 דונם מהשטח הזה, שמיועד למבני חינוך/מבני קהילה/בית כנסת/בית חולים
ולדחוס בו 450 יחידות דיור! מרכז העיר צמא לשטחים ציבוריים, לקחת אותו ולמכור אותו תמורת מגורים זו פגיעה ישירה בציבור. כבר עכשיו מדובר באזור רווי, עם תנועה מרובה וחד סטרית בחלקה, עם התחדשות עירונית רבה מתוכננת באזור. בנייה רוויה כזאת באזור רק תחמיר את המצב.
במקרה הזה התכנית מיועדת ל"מעונות סטודנטים".
כל מי שחי בעיר מבין שאין צורך במעונות סטודנטים בעיר בה אין מוסדות חינוך אוניברסיטאים.
בטח לא 450 יחידות כאלו.
מנסיון במקומות אחרים, מתחמים כאלו הופכים להיות מהר מאוד מתחמים בשוק החופשי לכל דבר, מה שהופך את היוזמה ליוזמה נדל"נית שאינה ציבורית. לפני מספר חודשים עלתה התכנית בגרסתה הראשונית לדיור להשכרה.
היום התכנית תעלה בגרסה מחודשת בצורה של מעונות סטודנטים, 450 יחידות קטנות מאוד במגדלים של 13(!!!) קומות במרכז העיר הצפוף.
בכוונתנו לבדוק האם בסמכותה של הועדה המקומית תכנית בסדר גודל כזה. בכוונתנו לבדוק מדוע נמנע ראש העיר לממש את זכותו החוקית להפקיע לטובת הציבור חלק מהשטח על-פי חוק.
בישיבה עברה ההחלטה לקידום היתר לבניית מעונות הסטודנטים ברוב של 7 מול 4.
כמו כן התגלה כי נושא הדיור הציבורי לא מקודם כיוון שלאחר שהוצג לנו הפרויקט התגלה שאסור לנהל דיור ציבורי על ידי חברה פרטית. הדגשתי את בעיות התנועה החמורות שקיימות באזור (סגן ראש העיר אמר שאני מטעה ושאל אם יש לי נתונים בנושא), ואת העדר תמהיל הדירות בפרויקט שבגללו לא נכון בין השאר לבנות פרויקט כזה בעיר.
לדעתי גם הנחת היסוד שאנחנו זקוקים למעונות סטודנטים לא נכונה. לדיור ציבורי בר השגה אנחנו בהחלט זקוקים.
הנתונים הרלוונטיים מטעמה של חברת המועצה יעל סער:
״להפקיע אין כל כוונה כי לא רוצים שיתבעו אותם. חבל.
בניגוד למה שחשבתי זאת בכלל לא תכנית, אלא בקשה להיתר.
התכנית בעיר של בנייני ציבור אומרת בגדול שהרשות רשאית לאשר מה שבא לה, אין הגדרות לנפח או גובה.
היזם סיפר שביקש 20(!!) קומות אבל כבר הורידו אותו ל-13. מדובר פה על נפח בנייה של 500% ללא תכנון תחבורתי (בה"ת), ללא פרוגרמה מלווה ברחוב כלוא באזור שסובל ממילא ממצוקה תחבורתית, כי 'סטודנטים נוסעים באופניים'.
חשוב להדגיש, ככל שאני יודעת אין שום מופע של בינוי כזה מסיבי בקרקע חומה בעיר. כמובן שזה גם נוגד את אופי הבינוי של 6 קומות שנקבע בתכנית הכוללנית, אבל עורכי הדין שלהם הציגו מכתב שקובע שזה רק על העתיד ולא על העבר.
היזם הסביר כי המחירים יהיו מחירי שוק, להבנתי מהשיחה גם לא באמת יבדקו תעודות סטודנט אלא יגבילו את משך השכירות ל-4 שנים. מקווה שהבנתי לא נכון לגבי הנקודה הזאת.לנושא המסחר של 5,000 מ"ר, הסברנו שכמות כזאת של מסחר מהווה שינוי ייעוד ולא שירותים נלווים (למשל בבית אבות מכולת, חדר כושר וכו'), הצוות המקצועי הסכים שהמסחר הוא מוגזם וכן שעצימות הבנייה.
נקודה אחרונה שהיא בלתי נתפסת – בגלל שזה היתר שתואם תב"ע לא יהיה פה שקל אחד של היטלי השבחה.
30,000 מ"ר מגורים בלי היטלי השבחה ובלי שטחי תעסוקה שתומכים מבחינת ארנונה.
אמרתי בדיון ואני אומרת גם עכשיו, הקרקע הזאת צריכה לעבור תכנון מסודר בועדה המחוזית שתכלול בדיקות מסודרות, תהליך מבוקר ותביא לעיר תועלות אמיתיות״.
הערב התנגדנו נחרצות ונמשיך להתנגד לכל פגיעה ציבורית של ראש העיר.
קרקעות לטובת הציבור שייכות לציבור ונשמור עליהן שלנו!!
בתמונה: מעונות סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים.
